Yes!不動産では、オーナー様にとって大切な資産である土地・建物を管理させていただくにあたり、
具体的に以下の項目に従い管理業務をおこないます。
募集 業務
□ 募集図面の作成
□ 案内用玄関キーの手配
□ 空室情報一覧の作成・配信
□ 募集インターネット媒体への手配
□ 弊社ホームページへの掲載
□ 他の不動産仲介業者へ募集依頼・情報提供
□ 需要が見込める法人に対しての紹介活動
□ 広告反響への接客対応
□ 他の不動産仲介業者からの問い合わせ対応
□ 現地募集看板の設置
□ 現地管理プレートの設置
審査・賃貸借契約 業務
□ 入居予定者様からのお申込書、ご記載内容の確認
□ 契約金の受領を確認
□ カギの引渡し
□ 弊社規定による入居審査
□ 入居予定者様への入居手続きご説明
□ 連帯保証人様への確認作業
□ 連帯保証人を要しない場合、保証会社への審査依頼
□ お申込書の進捗を確認
□ 契約金明細書の作成
□ 賃貸借契約書の作成
□ 保険・相互会加入の案内・加入手続き
□ 口座振替用紙の記入を説明
□ 必要提出書類の確認
□ 賃貸借契約の締結及び保管
賃料管理 業務
□ 敷金の保管
□ ご契約者様の口座振替用紙の確認
□ 口座振替の手配
□ 賃料の請求データ作成
□ ご契約者様からの賃料等の入金確認（ケーブルテレビ代、町内会費の集金等）
□ ご契約者、ご入居者様からの賃料等に関するお問合わせ対応
□ 更新料・保険料の受領
□ 滞納者への事情確認
□ 電話による滞納者への確認・督促
□ 訪問による滞納者への確認・督促
□ 連帯保証人への滞納金の確認・督促
□ 滞納者と返済計画の立案
□ 滞納者と任意の明け渡し交渉
□ 契約金の送金
□ 毎月の回収済み賃料を15日に送金（家賃生精算書を送付）
□ 賃料滞納者分の立替送金（滞納保証の場合）
□ 賃貸借契約時の管理促進費の控除
□ 修繕費用の控除
□ 更新時における賃料交渉等の対応
□ 建物管理に必要な費用の支払
□ ご入居者様負担補修費の回収
入居者管理 業務
□ ご契約者様・近隣からのお問合わせ対応
□ 設備のトラブルに対する対応、鍵の保管
□ 入居後の設備の不良に対する対応、入居者規約の説明・指導
□ 車庫証明の発行、違法駐車の対応、ご入居者様の更新意思確認
□ 更新日の管理・新賃料の設定、更新契約書の作成・更新手続き
□ 更新切れご入居者様への対応、退室申し出の受付
□ 専門スタッフによる退室立会い・室内検査
□ 退室時の電気・ガス・水道の精算確認
□ 室内補修に必要な工事の受注発注（クリーニング及び補修作業）
□ 敷金精算の説明、敷金精算による返金・不足分の請求
□ 契約不履行者への明渡勧告、契約不履行者への訴訟手続き
□ 退室後の未集金管理
建物管理業務
□ 共用部分の日常清掃（拭き・掃き掃除、ゴミ分別）
□ 共用部分の定期清掃（エントランス部の機械ブラシ洗浄・外壁洗浄）
□ エレベーター昇降設備の保守点検・管理
□ 植栽管理、常夜灯の定期点検・蛍光管の交換
□ 水道設備（受水槽・給水ポンプ）の保守点検及び管理
□ 浄化槽の管理、消防設備点検・管理
□ 設備不良・故障時の手配・管理、建物管理報告業
□ 官公庁への申請・報告
その他
□ 光ファイバーの導入
□ 大規模修繕のご提案
□ 給湯器メンテナンス無料提案
※詳細は賃貸管理契約書の内容が優先されます。
その他、収益不動産を買いたい・売りたいなどのご相談も承っております。
Yes!不動産では、レインズにございます収益不動産情報から、ご希望に沿った物件をご納得していただくまでご紹介いたします。
収益物件の建築とお考えの方には、割安な土地のご紹介と、オーナー様のご要望にあう建築会社の選定のご相談を承り、調べます。
また、ご売却をお考えの方には、ご要望にあわせた的確な方法で売却のお手伝いをいたします。
ご購入・ご売却ともに、当社にお任せください。
お問い合わせをお待ちしています。
０９２－５５８－８８７２
賃貸不動産の管理とは
賃貸不動産の管理とは、ある特定の不動産につき、賃貸借契約の締結時、契約期間および終了時を通じて、当事者間の権利義務当の関係の調整を図るとともに、物件の維持保全、改良等を行うことによって、オーナー様や借主様、その他の関係者様の利益や満足度を維持向上させる一連の活動をさします。
賃貸不動産の管理の役割と重要性
・さまざまな契約形態と『不動産の証券化』、『借手市場への変遷』と『消費者保護』の要請、『ストック重視社会』への変遷等、賃貸不動産を取り巻く環境は変遷しています。
『不動産の証券化』 オーナーから投資家へ
『借手市場への変遷』 空室対策からくる借主の立場を重視した管理
『消費者保護』 借主を消費者と位置づける動き
『ストック重視社会』 循環型社会への移行
・賃貸不動産の管理は、貸主様の利益保護のみならず、借主様や消費者の利益を確保し、公共の福祉や社会貢献等、社会全体にとっても大変重要な役割を担っています。
・賃貸不動産の管理を行うにあたっては、コンプライアンスの徹底と、道徳・倫理の確立、生命と財産の受託意識の再確認、善管注意義務の履行・透明性の高い説明と報告の実施、消費者保護の観点も踏まえた中立公正な立場からの対応、能動的・体系的管理の継続が必要とされます。
媒介と管理の相違、宅建業者が管理を行うことの意義
・媒介業務は物件の紹介から鍵の引渡しまでであり、その後の賃料収納、退去時対応などの管理業務とは異なります。
・管理業務を行う為には、オーナー様との間では管理委託契約を結ぶことが基本となります。
・法制度上、賃貸借契約の入口の部分において、媒介・代理として契約関係に携わる宅建業者が、当事者間の契約間の契約管理についても責任をもって対応するというシステムが、借主様にとって有益であるとされています。
